Muitos advogados nutrem o sonho de ter uma sala comercial para o seu escritório, com uma estrutura profissional capaz de acolher e impactar clientes, aumentar a produtividade da equipe e transmitir autoridade. O cenário ideal? Locais renomados e estratégicos, como a Avenida Rio Branco, no Centro do Rio de Janeiro, ou a Avenida Paulista, em São Paulo.

Porém, ao avaliar os custos reais de manter uma sede própria nas duas maiores cidades do país, o sonho rapidamente se transforma em um desafio financeiro. Muitas vezes, parece algo reservado apenas a grandes bancas ou advogados com décadas de mercado.

Neste artigo, vamos desmistificar esses custos detalhadamente e apresentar uma estratégia vantajosa para que você tire o escritório de advocacia dos seus sonhos do papel. Leia até o final: o caminho vai clarear, eu prometo!

Os custos reais de ter seu próprio escritório de advocacia

Para manter uma sala comercial entre 25m² e 100m² na Av. Rio Branco, ou em áreas próximas ao TJRJ e à efervescência jurídica do Rio, os custos fixos continuam surpreendentes — mesmo com oscilações pós-pandemia.

Veja a seguir uma análise detalhada e atualizada para o ano de 2025:

1. Aluguel de sala comercial

Embora muitas salas no centro da capital carioca precisem de reformas, os preços não são convidativos. Para essa metragem, os valores variam entre R$ 2.150,00 e R$ 15.000,00 mensais.

O censo da advocacia (FGV) mostra que a maioria dos advogados recebe até R$ 7.000,00 mensais — sendo que a realidade de mais de 50% não ultrapassa os R$ 3.000,00. Comprometer mais de 30% dos honorários apenas com aluguel (ou precisar dobrar o faturamento só para pagar o custo fixo) é uma conta perigosa. E estamos apenas começando.

2. Condomínio

As taxas condominiais oscilam entre R$ 1.500,00 e R$ 7.000,00 mensais, dependendo da infraestrutura e idade do prédio. Infelizmente, o valor elevado nem sempre reflete em benefícios, gerando dores de cabeça na gestão predial.

3. IPTU (A dívida invisível)

O Imposto Predial e Territorial Urbano pode custar entre R$ 800,00 e R$ 2.000,00 mensais. Muitos inquilinos ignoram essa despesa na conta inicial, mas, com o tempo, ela se torna uma “bola de neve” no fluxo de caixa do escritório.

4. Garantia Locatícia (O maior entrave burocrático)

Tanto no Rio quanto em São Paulo, a burocracia exige análise de crédito e garantias pesadas (fiador com imóvel na cidade, seguro fiança ou título de capitalização).

Se você não tiver um fiador, as outras modalidades custam, em média, o triplo do pacote “Aluguel + Condomínio + IPTU” depositado à vista. Segundo nossa pesquisa atualizada, esse aporte inicial fica entre R$ 13.350,00 e R$ 72.000,00. Em algumas modalidades, esse dinheiro fica retido até o fim do contrato.

5. Infraestrutura Tecnológica e Conforto

• Energia Elétrica: Para garantir conforto térmico (ar-condicionado no Rio de Janeiro é vital) e equipamentos ligados, o custo varia entre R$ 700,00 e R$ 2.000,00.
• Internet Dedicada: Um escritório de advocacia não pode parar. Para um link dedicado de qualidade no Centro (como a Mundivox), o investimento inicial é de R$ 1.000,00 mensais.

6. Mobília e Reforma

Esqueça os móveis de grandes atacadistas se você quer transmitir credibilidade.

• Mobília: Para mobiliar 50m² com qualidade mediana, o custo médio é de R$ 50.000,00. Diluído em 36 meses, isso representa cerca de **R$ 1.500,00/mês**.
• Reforma: Pintura, gesso, elétrica e divisórias não saem por menos de R$ 7.500,00 (sendo otimista).

7. Custos Operacionais do Dia a Dia

A conta não para por aí. Para o escritório funcionar, você precisará de:

• Seguro Incêndio: Obrigatório, custando entre R$ 50,00 e R$ 200,00/mês.
• Secretária: Considerando salário, encargos e benefícios, o investimento fica entre R$ 3.500,00 e R$ 5.000,00 mensais.
• Limpeza: Funcionário + produtos custam entre R$ 2.000,00 e R$ 5.000,00.
• Copa e Manutenção: Café, água e manutenção de ar-condicionado somam, no mínimo, mais R$ 550,00 mensais.

Quanto custa montar um escritório de advocacia em 2025?

Somando todos os custos listados acima, o advogado precisa dispor de um capital de giro mensal entre R$ 14.050,00 e R$ 40.550,00 para manter uma sala comercial no Centro do Rio de Janeiro.

Além do financeiro, há a barreira da transição de carreira: contratos imobiliários exigem track record e comprovação de renda que advogados iniciantes ou em transição muitas vezes ainda não possuem.

Parece impossível? Calma. Existe uma estratégia inteligente.

A solução: Coworking Jurídico

Manter sua advocacia em casa (home office) eternamente pode não passar a credibilidade que grandes contratos exigem. Mas você não precisa se descapitalizar com uma sala própria.

No coração da Avenida Rio Branco (no Rio de Janeiro) ou na região da Avenida Paulista (em São Paulo) você encontra a solução mais econômica e flexível: o Coetus, o primeiro coworking jurídico do Brasil.

Ao optar pelo Coetus, você elimina a burocracia, as garantias imobiliárias e os contratos longos de 36 meses. Você entra em um ecossistema exclusivo com mais de 150 escritórios para networking e geração de negócios.

Conheça o Plano “Meu Escritório” do Coetus

Por um valor fixo, você tem a estrutura de um grande escritório de advocacia:

• ✅ Nome e número da OAB na entrada do escritório (Credibilidade imediata);
• ✅ Acesso 24h, 7 dias por semana com biometria;
• ✅ Ambiente privativo e mesa dedicada;
• ✅ Cabines telefônicas com isolamento acústico;
• ✅ Recepção profissional para seus clientes;
• ✅ Endereço comercial e fiscal (Prestígio da Av. Rio Branco ou da Alameda Santos);
• ✅ Gestão de documentos e correspondência;
• ✅ Internet de alta velocidade;
• ✅ Sala de reunião (4h/mês inclusas);
• ✅ Telefone fixo (URA) e impressões;
• ✅ Água e café à vontade para você e seus clientes;
• ✅ Landing Page exclusiva para captar clientes.

O Investimento? Apenas R$ 1.447,00 mensais.

Isso representa praticamente 1/10 do custo de manter uma sala comercial própria, sem as dores de cabeça de gestão, limpeza ou manutenção.

Autoridade validada pela OAB/RJ: Uma parceria exclusiva

Mais do que as nossas 70 avaliações 5 estrelas no Google (que comprovam nossa excelência no dia a dia), o Coetus possui a validação máxima da classe jurídica.

Somos parceiros oficiais da OABRJ. Recentemente, através da Diretoria de Convênios, firmamos um acordo histórico com um único objetivo: viabilizar a estrutura de grandes bancas para advogados que estão começando ou em transição.

Como o único coworking exclusivamente jurídico do estado, o Coetus oferece benefícios diretos para a advocacia fluminense: Advogados(as) e estagiários(as) inscritos na Seccional têm redução de 30% na contratação de qualquer plano do Coetus

Ao escolher o Coetus, você não está apenas “alugando uma mesa”; você está entrando em um ambiente chancelado pela Ordem, desenhado para o seu sucesso.

Foque no que importa, advogar.

Ter um espaço físico é um passo importante para a sua advocacia, mas a administração de um imóvel consome tempo e dinheiro que poderiam ser investidos na captação de clientes.

No Coetus, nós administramos o espaço, fomentamos o networking e garantimos que você tenha a liberdade de ser um(a) “Advogado(a) do Seu Jeito”.

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